La registrazione errata di un contratto a canone concordato (3+2) comporta rischi economici, fiscali e civili sia per il locatore che per il conduttore. 

Il contratto a canone concordato garantisce importanti bonus fiscali (come la cedolare secca al 10% anziché al 21% e la riduzione IMU del 25%). Un errore nei parametri o nella registrazione cancella questi benefici:

• Tassazione al 21% o IRPEF ordinaria: Se l'errore inficia la natura concordata del contratto, l'Agenzia delle Entrate può disconoscere l'aliquota agevolata del 10%, richiedendo la differenza d'imposta (fino al 21% o scaglioni IRPEF).
• Accertamento IMU retroattivo: Il Comune può revocare lo sconto IMU applicato negli anni precedenti, emettendo avvisi di accertamento con sanzioni e interessi a carico del proprietario.

Canone superiore ai limiti di legge (Errore di Calcolo)

• Restituzione delle somme all'inquilino: L'inquilino ha il diritto di agire in giudizio per chiedere la riduzione del canone al limite legale e la restituzione di tutte le somme pagate in eccedenza durante la locazione.
• Nullità parziale della clausola: La clausola relativa al canone eccedente viene considerata nulla, ma il contratto resta valido per la parte rimanente (al canone corretto).

Mancata o errata Attestazione di Rispondenza

Nelle città ad alta densità abitativa (e nei comuni che hanno recepito il D.M. 16 gennaio 2017), il contratto deve essere accompagnato dall'attestazione di rispondenza rilasciata dalle associazioni di categoria.

• Se il contratto viene registrato senza richiedere l'attestazione, o se l'attestazione contiene dati errati (es. calcolo errato della metratura o della zona), le agevolazioni fiscali decadono automaticamente a seguito di controlli.

Errori di registrazione

Spesso l'errore non è nel contratto cartaceo ma nella compilazione del Modello RLI all'Agenzia delle Entrate